Uithoorn – Ter Braaklaan 73

Royale hoek-eengezinswoning uit 1986, gelegen aan breed sierwater met uitzicht op De Biezenwaard en het Libellebos. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een brede garage en een groene achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning is gelegen in een doodlopende straat in de woonwijk Zijdelwaard en heeft veel rust en privacy te bieden, hoewel alle voorzieningen in de directe nabijheid zijn.

De woning verkeert in goede staat, maar behoeft wel modernisering. Hierdoor kunt u een woning realiseren die aan al uw woonwensen voldoet!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin, het achtergelegen sierwater en het Libellebos. De woonkamer is voorzien van een open haard en een plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer kunt u via een tussenruimte, voorzien van een praktische trapkast, de garage bereiken.

De open keuken afgewerkt met houtkleurige fronten is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning is een royale (slaap)kamer. De (slaap)kamer is over bijna de gehele breedte voorzien van raampartijen waardoor de kamer over veel lichtinval beschikt. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning zich nog een ruime (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, een wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor cv-ketel. Toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, wastafel, en dakraam.

Garage
De garage is op diverse manieren bereikbaar. De garage is voorzien van wateraansluiting, verwarming en elektra. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. In de voortuin is het mogelijk om uw auto’s te parkeren. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en gelegen aan breed sierwater. De tuin beschikt over een grote diversiteit aan (bloeiende) planten en struiken. Vanuit de tuin kunt u genieten van het prachtige groene uitzicht. De woning is aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan en een zonnewering.

Locatie
De woning is gelegen in een groene en rustige straat, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard.
Op loopafstand bevindt zich het gelijknamige winkelcentrum met een divers aanbod aan winkels. Nabij zijn ook verschillende horecagelegenheden en sportverenigingen gelegen.
Door de centrale ligging zijn er goede verbindingen met uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen met directe verbindingen naar Amsterdam. Voor een ontspannen wandeling kunt u terecht in het achtergelegen natuurgebied de Biezenwaard en het Libellebos, waar ook kinderboerderij ‘de Olievaar’ is gevestigd.

Bijzonderheden
• Woning behoeft modernisering;
• Idyllische omgeving met fraai uitzicht;
• Het Libellebos en de Biezenwaard om de hoek van de woning;
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewonings-, asbestclausule opgenomen;
• Voorbehoud goedkeuring verkoop door katonrechter;
• Aanwezige inventaris blijft achter.

Datum oplevering
In overleg.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft Koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit hij het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij daarvan zelf feitelijk het gebruik had gehad. Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van Koper komen en dat daar bij vaststelling van de koopprijs rekening is gehouden.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
495.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan water, Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte ca.
148 m2
Perceeloppervlakte ca.
383 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
C
Energielabel einddatum
16 september 2031
Isolatie
Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2009

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal

Parkeren

Garage
Aangebouwd steen, Inpandig
Voorzieningen
Verwarming, Elektra
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Capaciteit
1
Oppervlakte
26 m2
Totaal aantal garages
1

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Matig
Waardering buiten
Matig
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Dakraam

Kadaster

Perceelnummer
6980
Sectie
B
Oppervlakte ca.
383 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod