Uithoorn – Slauerhofflaan 31

Royale eengezinswoning gelegen in een rustige straat en op loopafstand van het winkelcentrum Zijdelwaard. De woning heeft een doorzon woonkamer en is voorzien van een houtkachel. De semi-open keuken is een originele American Kitchen waarvan de oorspronkelijke zwart-wittegels behouden zijn gebleven. De keuken is gerenoveerd en bevat een 6-pits gasfornuis, een grote oven, afzuigkap en losse vaatwasser. Er is een boiler aanwezig voor het warme water. Via de keukendeur heeft u toegang tot de ruime achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer, die volledig betegeld is, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel, veel bergruimte en de wasmachineaansluiting, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

De ruime eindachtertuin is voorzien van een stenen berging waaraan een veranda is gerealiseerd. Een mooie plek om heerlijk te ontspannen. Scholen en sportvoorzieningen zijn nabij alsmede uitvalswegen naar o.a. Amstelveen, Mijdrecht, Schiphol en Aalsmeer.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal voorzien van plavuizen en trapkast, meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, toilet met vrijhangend toilet en fonteintje, woonkamer voorzien van gestuukte wanden, houtkachel en een houten vloer. De semi-open keuken is een originele American Kitchen die gerenoveerd is en bevat diverse inbouwapparatuur. De keukendeur biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels tot plafond, douche, wastafelmeubel, toilet en inbouwspots. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met wastafel en deur die toegang geeft tot het balkon. Slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde van de woning die nu als kantoor wordt gebruikt. Derde slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel met bergruimte. Op de overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen (voorzijde woning). Zolderkamer voorzien van laminaat, grote schuifkasten/knieschotten, een wastafel en airconditioning. De houten dakkapel is voorzien van dubbelglas.

Tuin
Ruime eindtuin voorzien van stenen berging met elektra. Aan de schuur is er een veranda gemaakt waar u heerlijk kunt ontspannen.

Locatie
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard, aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevindt zich het gelijknamige winkelcentrum. U kunt vrij parkeren bij de woning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen als scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen liggen ook op korte afstand. De bushalte Achterberglaan met directe verbindingen naar Amsterdam ligt op circa 500 meter afstand. Door de centrale ligging zijn er goede verbindingen met uitvalswegen naar de grote steden.

Bijzonderheden
– De woning bevat nieuwe gasleidingen, ook naar de bovenliggende verdiepingen
– De badkamer is in 2017 vernieuwd
– De dakkapel is 3 jaar oud
– De cv-ketel is in 2018 vernieuwd
– Het schilderwerk is 2018 uitgevoerd
– De woning is geheel voorzien van HR++ glas, behalve de dakkapel (dubbelglas)
– De vloer op de begane grond en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd
– De kap en de gevel zijn tevens geïsoleerd
– De woning bevat zonnepanelen met garantie
– De achtertuin is extra diep, omdat het een eindtuin betreft. Men hoeft geen overpad te verlenen
– Vrij parkeren en ruim voldoende parkeergelegenheid

Datum oplevering
In overleg.

Energielabel
Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst en woningen die het minst zuinig zijn krijgen een G-label.

Het voorlopige energielabel van deze woning is C.

Lasten met betrekking tot de woning
Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 317,65 per jaar (2019)
Rioolrecht : € 244,22 per jaar (2019)
Waterschapslasten : € 316,98 per jaar (2020)
Afvalstoffenheffing : € 278,50 per jaar (2019)

Bodemverontreiniging/asbest
• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig
• Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
335.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte ca.
122 m2
Perceeloppervlakte ca.
149 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
A
Energielabel einddatum
17 december 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2018

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal

Parkeren

Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen

Kadaster

Perceelnummer
5705
Sectie
B
Oppervlakte ca.
149 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod