Uithoorn – Rosmarijn 48

Ruime drive-in woning met drie (slaap)kamers, twee balkons en een inpandige garage gelegen in de woonwijk De Legmeer in de nabije omgeving van diverse openbare voorzieningen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang. De aan de achterzijde gelegen tuinkamer/kantoor met inpandige bergkast biedt toegang tot de achtertuin, welke gesitueerd is op het westen. De garage met betonnen vloer, aansluiting voor de wasmachine en een wasbak biedt de ruimte voor het parkeren van een auto. De garage kan tevens als opslagruimte worden gebruikt. De garage is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte voorzien van fontein en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot het eerste balkon. Het balkon is gelegen op het westen en kijkt uit over de achtertuin. De open keuken met eethoek is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een dubbele wasbak. Vanuit de keuken is er via de schuifpui toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon is gesitueerd op het oosten en kijkt uit over de straat en het groen.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot alle vertrekken en opbergkast met de c.v. ketel. Ruime (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee (slaap)kamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, badkamerkasten en een tweede toilet.

Tuin
De woning heeft een voor- en een achtertuin. De voortuin is gelegen op het oosten en biedt de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is afgewerkt met aan weerszijden plantenbordes.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Legmeer met een eigen buurtwinkelcentrum. Op steenworpafstand is een speeltuin te vinden. De winkels en een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam liggen op loopafstand van de woning. Op korte afstand vindt u tevens het grote winkelcentrum Zijdelwaard. Vanaf het nabijgelegen busstation zijn er tevens verbindingen naar o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Haarlem, Mijdrecht, Breukelen en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, kinderopvang, vele sportvoorzieningen en de uitvalsweg N201 op korte afstand gelegen.

De Uithoornlijn is naar verwachting actief vanaf het jaar 2024. Er zal een halte in De Legmeer komen, hierdoor kunt u met het openbaar vervoer station Amsterdam Zuid binnen 30 minuten bereiken. Meer informatie over de Uithoornlijn vindt u op uithoornlijn.nl.

Bijzonderheden
• Inpandige garage en tevens parkeergelegenheid in de voortuin;
• Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een balkon;
• De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het westen;
• De woning is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis;
• De eerste verdieping beschikt aan de voor- en achterzijde over elektrische zonneschermen;
• Rustig gelegen in de woonwijk Legmeer nabij diverse voorzieningen;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings-, asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering
In overleg.

Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Beide partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten: Boven de ramen, paneel in de kast achter de cv-ketel en paneel op de garagedeur. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, voor zover bekend bij bewoners zijn er geen andere asbesthoudende materialen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er asbest wordt gevonden.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Vraagprijs
385.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
128 m2
Perceeloppervlakte ca.
144 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
B
Energielabel einddatum
10 juli 2030
Isolatie
Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2009

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin

Parkeren

Garage
Inpandig, Parkeerplaats
Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Capaciteit
1
Oppervlakte
16 m2
Totaal aantal garages
1

Dak

Dak type
Plat dak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Redelijk tot goed
Waardering buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Kadaster

Perceelnummer
3476
Sectie
D
Oppervlakte ca.
144 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod