Uithoorn – Rosmarijn 46

Deze drive-in tussenwoning kenmerkt zich door royale inhoud en woonoppervlakte, alsmede door grote raampartijen en vele gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich de ruime hal, de oorspronkelijke garage alsmede een tuinkamer met toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over een keuken en een woonkamer met toegang tot een woningbreed balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De oprit biedt gelegenheid tot het parkeren van drie auto’s. De diepe achtertuin is netjes aangelegd met bestrating.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang. De achtergelegen tuinkamer/kantoor geeft toegang tot de achtertuin. Royale garage (diepte 10 meter) met elektrische deur met betonnen vloer biedt ruimte voor het parkeren van een auto, opslag of andere doeleinden. In de garage bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De garage is te bereiken vanuit de hal en biedt toegang naar de tuin. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping: overloop. Toiletruimte voorzien van fontein. Lichte doorzonwoonkamer, met toegang tot het balkon aan de achterzijde middels schuifpui. De woonkamer beschikt over een gas openhaard. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er via de schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eerste verdieping is voorzien van dezelfde plavuizen vloer als op de begane grond.

Tweede verdieping: overloop voorzien van vaste kast met c.v. ketel. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning waarbij de vaste kasten achterblijven. In één van de slaapkamers is tevens een wastafel aanwezig. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en u kunt daardoor tot in de avond genieten van de zon. Het balkon aan de achterzijde van de woning is tevens gelegen op het westen. De woning beschikt aan de voorzijde over een balkon op het oosten. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen, waar drie auto’s geparkeerd kunnen worden.

Locatie
Deze woning is gelegen in woonwijk De Legmeer, aan een rustige straat. De voorzijde biedt een heerlijk uitzicht over groen. Door de centrale ligging, zijn voorzieningen binnen handbereik. Zo is het buurtwinkelcentrum op steenworpafstand gelegen en zijn er goede verbindingen met uitvalswegen. In de nabije omgeving liggen tevens diverse scholen, bushaltes, horecagelegenheden en (sport)verenigingen.

Bijzonderheden
– De woonkamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en is voorzien van een gas openhaard
– Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een balkon
– De oprit biedt ruimte tot het parkeren van drie auto’s op eigen terrein
– De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het westen
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– De dakbedekking is in 2014 vernieuwd
– De woning is voorzien van een intercom
– De garage is voorzien van een elektrische deur

Lasten met betrekking tot de woning
Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 337,18 per jaar (2019)
Rioolrecht : € 244,22 per jaar (2019)
Waterschapslasten : € 319,29 per jaar (2020)
Afvalstoffenheffing : € 278,50 per jaar (2019)

Energielabel
Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst en woningen die het minst zuinig zijn krijgen een G-label.

Het definitieve energielabel van deze woning is B.

Bodemverontreiniging
– Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
– Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.