Uithoorn – Raai 2

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met vier (slaap)kamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de woonwijk ‘De Legmeer’ met diverse openbare voorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is aan de achterzijde geheel voorzien van een grote raampartij met schuifdeuren. Tevens is ook de voorzijde van de woning voorzien van een grote raampartij waardoor de gehele gehele begane grond veel lichtinval krijgt. De open keuken met kook- en spoeleiland vormt de scheiding tussen het eet- en zitgedeelte. De keuken is afwerkt met witte hoogglans fronten en een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, recirculatiekap, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron.
De eerste verdieping is bereikbaar middels een open wenteltrap vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: Afgesloten overloop. Hal met een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning zijn twee (slaap)kamers te vinden, waarvan er één kamer momenteel in gebruik is als walk-in closet. Aan de achterzijde zijn nog twee (slaap)kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. De badkamer is afgewerkt met witte wand- en vloertegels.

Tuin:
De woning heeft een nette voor- en achtertuin. De voortuin is betegeld en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Tevens is de voortuin voorzien van een stenen berging met elektra. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten.Hierdoor kunt u vanaf ochtends tot in de avond genieten van de zon. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gerealiseerd welke tevens de toegang is tussen de voor- en achtertuin.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Legmeer met de supermarktketen ‘Vomar’ en diverse afhaalgelegenheden op loopafstand. In de directe omgeving van de woning ligt een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam. Op korte afstand vindt u tevens het grote winkelcentrum Zijdelwaard. Vanaf het nabijgelegen busstation zijn er tevens verbindingen naar o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Haarlem, Mijdrecht, Breukelen en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, kinderopvang, vele sportvoorzieningen en de uitvalsweg N201 op korte afstand gelegen. In de nabije toekomst wordt de sneltram vanuit Amstelveen doorgetrokken naar het dorpscentrum van Uithoorn.

Bijzonderheden
• Goed onderhouden eengezinswoning;
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten;
• Het dak is 4 tot 5 jaar geleden vernieuwd;
• De woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
• De achtergevel is in 2019 vervangen, de voorgevel in 2021;
• De keuken is geplaatst in 2019/2020;
• De nette laminaatvloer op de begane grond is in 2020 gelegd;
• Eind 2021 is de woning voorzien van nieuwe CV-ketel, radiatoren en leidingen voor de radiatoren;
• De daklijsten en boeidelen zijn in oktober 2022 vervangen;
• Alle ramen van de woning zijn voorzien van horren, inclusief de schuifpui;
• De gevel tussen de begane grond en de eerste verdieping is extra geïsoleerd;
• Rustig gelegen in de woonwijk Legmeer nabij diverse voorzieningen;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in werking treden;
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Oplevering
In overleg.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten: zijgevel platen aan de buitenzijde van de woning. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, voor zover bekend bij bewoners zijn er geen andere asbesthoudende materialen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er asbest wordt gevonden.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
435.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
118 m2
Perceeloppervlakte ca.
195 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
B
Energielabel einddatum
11 oktober 2032
Isolatie
HR glas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2021

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeren

Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak

Dak type
Plat dak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel

Kadaster

Perceelnummer
6435
Sectie
D
Oppervlakte ca.
195 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod