Uithoorn – Op de Klucht 2

Ruime geschakelde villa met een aangebouwde garage en een royale tuin gelegen op het zuiden en westen. Deze te moderniseren woning ligt aan de rand van de groene en kindvriendelijke woonwijk De Legmeer. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder in de nabije toekomst een tramhalte van de ‘Uithoornlijn’.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De lichte en ruime woonkamer met leistenen vloer is voorzien van een open haard, lichtkoepel en meerdere grote raampartijen. Er is voldoende plek voor een grote eethoek en via de schuifpui komt u terecht in de serre. De serre is voorzien van vloerverwarming, een convectorput en zonwering op het dak (de stof heeft enige gaatjes). Er zijn twee schuifpuien van waaruit de achtertuin bereikbaar is. Door de tussen hal komt u terecht in de dichte keuken (voorheen de bijkeuken), welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Ook is er een deur met toegang naar de achtertuin.
Hier vandaan kunt u doorlopen naar de aangebouwde garage, welke opgedeeld is een een wasruimte en een deel garage. In de wasruimte zijn aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. Via de binnendoor komt u vervolgens in de garage met een kleine vliering en elektrische deur.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een kastenwand, lichtkoepel en toegang tot alle vertrekken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers variërend van grootte. De grootste slaapkamer en de studeerkamer zijn voorzien van airco, in de grootste slaapkamer zijn tevens aansluitingen aanwezig om een tweede badkamer te realiseren. De gehele boven verdieping is voorzien van een massief eiken parketvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is afgewerkt met beige gemarmerde wandtegels en een antraciete vloertegel. Tevens is er een aparte bergruimte met daarin de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2022).

Tuin
De villa beschikt over een royale tuin aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde komt u via een pad aan bij de voordeur, waarbij er in de tuin keurig gesnoeide hagen en bomen staan.
De achtertuin is eveneens voorzien van veel groen en biedt daardoor veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden. Op het betegelde terras kunt u de gedurende de dag genieten van de zon. De woning heeft een relatief vrije ligging waarbij de tuin op het zuiden en westen gesitueerd is.

Garage
De garage heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien een elektrische garagedeur en een kleine vliering. De garage is verkleint omdat de huidige bewoners er de wasruimte hebben gerealiseerd. De garage is middels de garagedeur en een binnendeur bereikbaar.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Legmeer met het buurtwinkecentrum “Legmeerplein” met onder andere supermarkt Vomar, een kapper en enkele horecagelegenheden op korte afstand. Ook winkelcentrum Zijdelwaard met al haar voorzieningen is nabij gelegen. In de nabije omgevingen liggen meerdere middelbare scholen, basisscholen en verschillende sportverenigingen. Op loop afstand is een bushalte te vinden met een directe verbinding naar het busstation, winkelcentrum Amstelplein, Amstelveen en Amsterdam. De woning is bovendien centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting o.a. Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Per auto bent u binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden
• Ruime geschakelde villa met drie slaapkamers en een garage;
• Serre met vloerverwarming;
• De woning is in twee slaapkamers voorzien van airconditioning;
• De woning behoeft enige modernisering;
• Er is in 2022 een nieuwe c.v.-ketel geplaatst;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer van 2024 in
werking treden;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto’s in full-screen te bekijken. Download de
brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Vraagprijs
595.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Villa
Type
Geschakelde woning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
167 m2
Perceeloppervlakte ca.
417 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
C
Energielabel einddatum
16 June 2033
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2022

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal

Parkeren

Garage
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Vliering, Elektrische deur
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Capaciteit
1
Oppervlakte
12 m2
Totaal aantal garages
1

Dak

Dak type
Plat dak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel

Kadaster

Perceelnummer
5650
Sectie
D
Oppervlakte ca.
45 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnummer
3856
Sectie
D
Oppervlakte ca.
304 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnummer
4396
Sectie
D
Oppervlakte ca.
68 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod