Uithoorn – Marsmanlaan 61

Met een zonnige achtertuin aan sierwater en een vrij uitzicht op het Libellebos, heeft deze ruime tussenwoning een prachtige en rustige ligging in Zijdelwaard. Er is een grote garage, een eigen parkeerplaats, 12 zonnepanelen én een gloednieuwe hybride warmtepomp. De woning ligt bovendien aan een doodlopende straat en op korte afstand van het gelijknamige winkelcentrum.

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met de meterkast, trapopgang, garderobe en toiletruimte met fonteintje. In de hal is ook een deur naar de binnendoor bereikbare garage. In de tuingerichte woonkamer wordt de aandacht direct naar de grote raampartij getrokken. Daarachter is het fijne uitzicht op de tuin en het Libellebos. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, praktische trapkast, open haard en een convectorput. Aan de voorzijde is de half open keuken gelegen, welke uitgevoerd is in beuken/kersenkleur met fraaie crème- en terra kleurige wandtegels en een plavuizen vloer. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine (2023).

Eerste verdieping
Overloop met een bergkast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt aan de achterzijde over een zeer ruime slaapkamer (voorheen 2), welke voorzien is van een vaste kastenwand, vloerbedekking en gestuukte wanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. De badkamer is voorzien van een douchecabine, twee wastafelmeubels met spiegelkasten, een wandcloset, handdoekradiator en inbouwspots. De aansluiting voor een ligbad is tevens aanwezig.

Tweede verdieping
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met de hybride warmtepomp, een drietal (slaap)kamers en een tweede badkamer. Er is een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog eens twee kamers met een brede dakkapel, welke via de doorbraak in de muur met elkaar verbonden zijn. Alle kamers beschikken over gestuukte wanden en opbergruimte achter de knieschotten. De dakkapellen zijn beiden voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is compact en van alle gemakken voorzien. Zo is er een douchecabine, wastafel, toilet en elektrische handdoekradiator.

Garage
Riante garage van circa 17 m2 met een elektrische deur aan de voorzijde, verwarming en een plavuizenvloer. In de garage staat een keukenblok en zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte om spullen op te bergen en fietsen en/of scooters binnen te plaatsen.

Tuin
De diepe achtertuin op het zuidoosten grenst aan sierwater en biedt een fraai uitzicht over het beschermd natuurgebied de Biezenwaard. De tuin is maar liefst 17 meter diep en biedt veel ruimte voor groen maar ook om heerlijk te zitten. Zo is er aan de woning een ruim betegeld terras met een smalle overkapping en hangt er aan de gevel een zonnescherm. In het midden van de tuin loopt men onder de booghaag met hedera door naar de achterzijde, met aan weerszijden een diversiteit aan bloemen en planten. Achterin aangekomen is het brede vlonderterras aan breed sierwater gelegen. Hier staat een mooie pergola met een ruime zithoek. Hier kunt u in alle rust genieten van het prachtige en groene uitzicht.

Locatie
De woning ligt direct aan het Libellebos in de woonwijk Zijdelwaard en is daardoor omsloten door veel groen. Hier kunt u dan ook terecht voor een ontspannen wandeling waarbij u de zes Schotse Hooglanders tegen zult komen of een kijkje nemen bij kinderboerderij De Olievaar. De woning ligt aan een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Dit maakt het een uitermate geschikte omgeving voor kinderen. Om de hoek is ook een speeltuin te vinden. In de directe omgeving zijn diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), kinderopvang, het winkelcentrum Zijdelwaard, een bouwmarkt en een groot aanbod sportverenigingen. Er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden. Vlakbij ligt een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid van o.a. Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Utrecht per auto ook erg goed.

“Het feit dat er geen doorgaand verkeer in de straat komt, maakt het hier heerlijk wonen. Zo kunnen we zelfs midden op straat een buurtbarbecue houden, dit was zeer recent nog met maar liefst 35 bewoners. Zo’n buurt is het ook, heel gezellig en iedereen helpt elkaar wanneer nodig”. Aldus de verkopers.

Bijzonderheden
• Fijne gezinswoning met een garage en een diepe achtertuin aan het water met vrij uitzicht op het Libellebos;
• Energielabel A+;
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
• In juni 2022 is een nieuwe hybride warmtepomp geplaatst;
• Er is een geavanceerde wateronthardingsinstallatie (in de kruipruimte) aanwezig. Deze zorgt voor zacht water in de gehele woning. Er is geen kalkaanslag meer en het zorg ervoor dat alle apparatuur veel langer mee gaat;
• De vloer is dubbel geïsoleerd;
• Alle slaapkamerramen aan de voorzijde zijn voorzien van een glasfolie. Dit zorgt ervoor dat het altijd een paar graden koeler is op zonnige dagen;
• De meterkast is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel met een hoge download-/uploadsnelheid;
• Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto;
• Indien gewenst kan de woning uitgebouwd worden op de begane grond;
• Mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer op de eerste verdieping;
• Op loopafstand van winkelcentrum Zijdelwaard en een bushalte;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto’s in full-screen te bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg.