Uithoorn – Herman Gorterhof 22

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer) met een centrale ligging in Uithoorn. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval, een kinderspeelplaats aan de voorzijde, vijf (slaap)kamers en een royale achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning bevindt zich in de populaire woonwijk Zijdelwaard met alle faciliteiten die je je kunt wensen op loopafstand gelegen.

De begane grond kent een ruime doorzonwoonkamer met open haard en een keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan twee van goed formaat, een inloopkast en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en is tevens te bereiken via de achterom. De berging is buiten de tuin gelegen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. Lichte doorzonwoonkamer met open haard en vaste kast. De begane grond is heerlijk licht door het extra raam in de zijgevel. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met een tegelvloer in de hal.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van een ligbad/ jacuzzi, separate douche en wastafel in meubel. Het toilet is separaat op de verdieping aanwezig en voorzien van fontein. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kast. Derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Vanaf de overloop is teven de inloopkast bereikbaar (voormalige badkamer).

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en voorzien van bergruimte. De verdieping beschikt over dakkapellen aan voor-/ en achterzijde waardoor er twee slaapkamers zijn ontstaan. Beide kamers beschikken over een raam in de zijgevel.
De tweede verdieping is voorzien van een vinylvloer.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van bestrating en beplanting. De achtertuin heeft een zonnige ligging en is voorzien van een achterom. De berging is buiten de tuin gelegen. In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Zowel de voor-, zij-, als achtergevel beschikken over een zonnescherm.

Bijzonderheden
• De woning betreft een hoek-/ eindwoning;
• Gratis parkeergelegenheid voor de woning;
• Diepe, achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
• Royale lichte woning met vijf (slaap)kamers;
• Verwarming en warm water middels cv- ketel (Atag, huur);
• Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Rustige en groene woonomgeving;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Asbestpijp aanwezig op de tweede verdieping.

Locatie
De woning bevindt zich in de populaire woonwijk Zijdelwaard met alle faciliteiten die je je kunt wensen op loopafstand gelegen. Tegenover de woning bevindt zich een kinderdagverblijf en een kinderspeelplaats. Boodschappen doe je in de buurt (o.a. in het gemoderniseerde winkelcentrum Zijdelwaard), er is veel groen in de omgeving en er zijn diverse scholen alsmede sportvoorzieningen dichtbij. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Met de auto ben je heel snel op de provinciale weg N201/ N196 en dus ook op diverse snelwegen. Tevens is het busstation snel bereikbaar met goede verbinding naar o.a. Amsterdam en Schiphol. Ook wordt er gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam.

Datum oplevering
In overleg.

Energielabel
Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst en woningen die het minst zuinig zijn krijgen een G-label.
Het definitieve energielabel van deze woning is E.

Lasten met betrekking tot de woning
Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 319,70 per jaar (2020)
Rioolrecht : € 244,22 per jaar (2020)
Waterschapslasten : € 317,22 per jaar (2020)
Afvalstoffenheffing : € 278,50 per jaar (2020)

Bodemverontreiniging/asbest
• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig
• Aan verkoper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt op de tweede verdieping.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
385.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
128 m2
Perceeloppervlakte ca.
166 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Energie

Energieklasse
E
Energielabel einddatum
7 december 2030
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2012

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal

Parkeren

Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Kadaster

Perceelnummer
4970
Sectie
B
Oppervlakte ca.
166 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod