Uithoorn – Emmalaan 4

In het dorpscentrum van Uithoorn, aan een fraaie laan met een brede groenstrook en sierwater, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein, kantoor aan huis en een zonnige achtertuin met sfeervolle tuinkamer. Op enkele minuten lopen bevindt zich de rivier de Amstel met het gezellige dorpscentrum, diverse winkels en horecagelegenheden. Op korte termijn komt tevens de eindhalte van de sneltram op loopafstand, deze geeft een directe verbinding naar Station Amsterdam Zuid.

Begane grond
Entree via de zijkant van de woning en binnenkomst in de ruime hal met trapopgang en toiletruimte. In de hal is tevens een deur waarachter zich de meterkast (inclusief 3 fase aansluiting) bevindt alsmede de toegang naar de kelder. De kelder (stahoogte) is circa 8,8 m2 groot en biedt daardoor extra opbergruimte. Of voor de liefhebber, maak er een mooie wijnkelder van!
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een erker aan de voorzijde. De gashaard en de glas-in-lood ramen geven extra sfeer aan de ruimte. In het achterste deel van de woning is de eetkamer gesitueerd met een vaste kast, een sierschouw en openslaande deuren naar het terras.
De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een landelijke uitstraling. Er is een keukenblok met een zwart composiet aanrechtblad, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. In de hoge kastenwand is de koel-/vriescombinatie en een combi magnetron aanwezig. Er is daarnaast een vaste (servies)kast met een mat glazen deur en een deur met toegang naar het terras.

Eerste verdieping
Lichte overloop met twee kopgevelramen en toegang tot alle kamers.
Ruime ouderslaapkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een Frans balkon plus twee vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is een doorgang gecreëerd naar de tweede grote kamer, die momenteel is ingericht als kledingkamer met twee grote kastenwanden aan weerszijden. Indien gewenst kan er van deze kamer relatief eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd worden. Aan de achterzijde van de woning is nog een slaapkamer welke over een vaste kast beschikt. Ook is er in deze kamer een raam in de zijgevel en een deur naar het balkon dat gesitueerd is op het zuidwesten en uitkijkt over de achtertuin. De badkamer beschikt over een donkere vloer met vloerverwarming en crème witte wandtegels. Er is een glazen douchecabine, klassieke wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Overloop met een bergruimte aan de voorzijde, dubbel kopgevelraam, een dakraam aan de achterzijde, opstelplaats van de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Ruime zolderkamer met een vaste kast, een wastafel, twee dakramen aan de achterzijde en een authentiek dakkapelletje aan de voorzijde. De overloop en kamer zijn voorzien van een vinylvloer met white-wash eikenprint.

Tuin
Er is een ruime voortuin met een vrij uitzicht op de brede groenstrook. In de verlichte voortuin, die twee jaar geleden nieuw is aangelegd, staan veel planten en bloemen, die het hele jaar door kleur geven. Er is ook een oprit met plaats voor het parkeren van een auto. De statige entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. De voor-/zijtuin wordt middels een houten schuifwand van de achtertuin gescheiden.

De woning beschikt over fraai aangelegde achtertuin met een groot onderheid composiet vlonderterras én een tuinkamer. De tuin is opgedeeld in verschillende zones, te beginnen met het ruime terras aan achter- en zijkant van de woning. De twee elektrische uitschuifbare antracietgrijze regen- en windvaste zonweringen bieden aan zowel de keuken- als aan de woonkamerzijde schaduw.Tegen de zijgevel, voor het hek staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en kunnen E-bikes opgeladen worden.

In het midden van de tuin ligt een langwerpige vijver met diverse vissen, een waterpomp en veiligheidsgaas. De tuin om de vijver heen is vrijwel volledig betegeld en wordt middels hoge bakken met siergras gescheiden van het terras. Voor zonliefhebbers heeft de tuin een ideale ligging, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u het grootste deel van de dag van de zon genieten.

Achterin de tuin staat een grote en sfeervolle tuinkamer van circa 14 m2. Dit is een heerlijke plek om op de koudere dagen te toeven. De ruimte is gezellig ingericht en beschikt over een houten vloer en een houtkachel. Er is ook een tussendeur met toegang naar het kantoor. De houten tuinkamer is volledig geïsoleerd en de antracietgrijze aluminium gevel, met openslaande deuren en dubbel glas, is vorig jaar geplaatst.

De voormalige garage is volledig verbouwd naar een moderne kantoorruimte. De ruimte is heerlijk licht door de ramen in de gevel en in het dak. Het kantoor heeft een kleine keuken met daarin een koelkast met vriesvak en een wasbak. Daarnaast is er een badkamer met een douche, wastafel, toilet en designradiator. Het kantoor heeft bovendien een eigen c.v.-ketel. Het kantoor is aan de voorzijde te bereiken via de openslaande deuren of binnendoor vanuit de tuinkamer, met binnenkomst in de keuken.

Locatie
De Emmalaan, een groene laan met sierwater en gedeeltelijk eenrichtingsverkeer, is gelegen in het dorpscentrum van Uithoorn. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich de rivier De Amstel met aan de kade diverse cafés, restaurants, terrassen en winkels alsmede het overdekte winkelcentrum Amstelplein. Hier kunt u bij diverse supermarkten terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Om de hoek van de woning is het Oranjepark gelegen, een park met speelveld en een grote vijver. Middelbare- en basisscholen, kinderopvang, (sport)verenigingen, uitvalswegen naar omliggende steden en haltes van het openbaar vervoer zijn allen goed bereikbaar. Met de auto is Amstelveen binnen 10 minuten bereikbaar, Schiphol 15 minuten en Amsterdam in slechts 20 minuten. In de nabije toekomst is het mogelijk om in de Stationsstraat, slechts 350 meter van de woning, de sneltram richting Amstelveen en Station Amsterdam Zuid te nemen.

Bijzonderheden
• Zeer goed onderhouden 2/1-kapwoning met diverse authentieke details, zoals glas-in-lood ramen;
• De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Deze is in mei 2022 geschuurd en blank gelakt;
• De ouderslaapkamer met aparte kledingkamer op de eerste verdieping, is relatief eenvoudig terug te brengen in de oorspronkelijke situatie, zijnde twee ruime aparte slaapkamers;
• De eerste verdieping is voorzien van een wit gelakte houten vloer;
• Het kantoor, het terras en de tuinkamer zijn onderheid;
• Het terras en de zonneschermen zijn in 2017 geplaatst;
• De houten schutting aan de oostzijde van de tuin, zit aan het onderheide deel vast;
• De voormalige garage is in 2016 omgebouwd naar een moderne kantoorruimte;
• Het kantoor beschikt over een eigen c.v.-ketel uit 2017 van Remeha;
• De tuinkamer is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie. De recent geplaatste gevel is voorzien van dubbel glas en
onder de houten vloer liggen geïsoleerde platen;
• In de koopovereenkomst wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, zoals winkels, horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en
uitvalswegen.

Oplevering
In overleg

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Vraagprijs
775.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1948
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum

Indeling

Woonoppervlakte ca.
137 m2
Perceeloppervlakte ca.
250 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
C
Energielabel einddatum
3 oktober 2032
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant HR
CV ketel bouwjaar
2016

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeren

Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel

Kadaster

Perceelnummer
3346
Sectie
B
Oppervlakte ca.
250 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod