Hoofddorp – Van Marsbergenstraat 40

LET OP: vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het momenteel niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u op de reservelijst geplaatst wenst te worden, neem dan contact met ons op.

Goed onderhouden en ruime hoekwoning (2007) met carport en een zonnige achtertuin met afsluitbare overkapping. Deze moderne, uitgebouwde woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Floriande (De Hoven).

Indeling
Via de entree (gelegen aan de zijgevel) betreden we de hal met meterkast en toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer (ca. 59 m2) is voorzien van een fraaie gashaard met een doorkijk aan twee zijden, twee dubbele tuindeuren en toegang naar de fraaie overkapping in de achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de vloer van een keurige laminaatvloer met extra brede en lange planken. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en natuurstenen werkbladen en voorzien van een kookeiland en grote kastenwand met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, 5 pits-gaskookplaat en een afzuigkap (recirculatie). Deze ruime woonkeuken heeft voldoende plaats voor zes-persoons eettafel en daarnaast is er nog een separate bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de afgesloten trap vanuit de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m2 en is voorzien van grote raampartijen en twee ingebouwde kastenwanden. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 16 m2 groot en is voorzien van twee Franse balkons. De moderne badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel is voorzien van vloerverwarming.

Via de vaste trap naar de tweede verdieping bereikt u de zolderkamer. Deze lichte kamer is boven het trapgat volledig af te sluiten en is voorzien van een dakraam en een raam in de zijgevel. Ook vindt u aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag 2017) en zonneboiler. De zolder biedt mogelijkheden om door toevoeging van een extra dakkapel de kamer op te splitsen in 2 slaapkamers.

Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is in 2018 geheel nieuw aangelegd. Tussen de houten berging en de woning is een fraaie overkapping geplaatst. Deze beschikt over twee elektrische schermen waardoor hij volledig afsluitbaar is. Ook in de winter is het dus heerlijk vertoeven. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de vrije ligging kunt u de gehele dag door van de zon genieten. De berging van circa 4,8 m2 is voorzien van elektra en bovendien is de tuin via een achterom bereikbaar.

Locatie
De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Floriande waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, met tevens een vaste weekmarkt. Verder zijn ook scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra en de openbare bibliotheek binnen slechts enkele minuten per fiets te bereiken. Voor recreatie ligt de Toolenburgse Plas op loopafstand en is het Haarlemmermeerse Bos ook snel te bereiken. Het sportcomplex Koning Willem-Alexander (met zwembaden) en diverse sportvelden (hockey, rugby en voetbal) liggen ook in de dichte nabijheid.
Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 goed bereikbaar waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol snel aan te bereiken zijn. Vanaf de op loopafstand gelegen bushalte en per fiets zijn de haltes van R-net goed bereikbaar, deze snelle busverbinding brengt u naar Schiphol, Haarlem of Amsterdam WTC.

Bijzonderheden:
• De woning biedt mogelijkheden voor extra plaatsing van dakkapellen, een extra slaapkamer op de zolderverdieping of zelfs slapen met eigen badkamer op de begane grond;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf structuur;
• In 2019 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst;
• In 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd en is de overkapping geplaatst;
• De overkapping is voorzien van 2 elektrische schermen waarbij het jaar rond fijn zitten is;
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen.

Datum oplevering
Voorkeur voor december 2021. Eerder is in overleg bespreekbaar.

Bodemverontreiniging/asbest
• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig
• Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
550.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
167 m2
Perceeloppervlakte ca.
190 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 oktober 2027
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water
CV ketel
CV ketel type
HR
CV ketel bouwjaar
2017

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeren

Garage
Carport
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed tot uitstekend
Waardering buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Kadaster

Perceelnummer
9789
Sectie
AD
Oppervlakte ca.
190 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod