De Kwakel – Linie 22

Deze royale geschakelde villa biedt bijzonder veel leefruimte, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin gelegen aan sierwater. De villa is modern afgewerkt, volledig voorzien van vloerverwarming en bovendien energiezuinig vanwege de warmtepomp met een eigen bodembron. In een landelijke en rustige omgeving ligt deze villa op korte afstand van het dorpscentrum van De Kwakel, een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

Indeling
Begane grond
Entree met binnenkomst in een ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en de trapopgang. Ook kunt u hier binnendoor naar de inpandige garage.
De zeer royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren en een extra deur naar de achtertuin én een praktische voorraadkast. De woonkamer biedt een ruim zitgedeelte en daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel.
De open keuken is afgewerkt met zwarte fronten en een natuurstenen aanrechtblad. De L-opstelling en de hoge kastenwand bieden veel opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, magnetron, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen ligbad en een wastafelmeubel. Er is een vierde slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als inloopkast. De ruime badkamer is modern afgewerkt met grijze wandtegels, antraciet vloertegels en met accenten van blauwe (mozaïek)tegels. De badkamer is in 2020 geplaatst en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een elektrische handdoekradiator. Verder is er op deze verdieping nog een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Deze verdieping is circa 4 jaar geleden voorzien van een grote dakkapel met elektrische rolluiken. Het geheel is daarmee ingedeeld met een ruime, extra slaapkamer met een en suite badkamer in beige kleurstelling. Zo is er een douchecabine, wastafelmeubel en een derde wandcloset. De kamer is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer en er is een airco met verwarmingsfunctie.

Aan beide zijden van de kamer zijn bergkasten aanwezig, waarvan in kast zich het ventilatiesysteem bevindt. Aanvullende opbergruimte is ook nog te vinden in de knieschotten onder het dakkapel. En in de andere bergkast bevindt zich de boiler voor de badkamer voor deze verdieping.

Garage
De woning beschikt over een inpandige garage van circa 18m². De garage is voorzien van openslaande deuren en is zowel vanuit de voortuin als binnendoor bereikbaar. Er is voldoende ruimte om uw auto neer te zetten, maar het stallen van fietsen, scooters en/of het opbergen van spullen kan natuurlijk ook. De garage beschikt over elektra, er staat een keukenblokje met een wastafel en hier is de opstelplaats van de NIBE warmtepomp.

Tuin
De ruime voortuin kijkt uit over de straat en een speeltuintje. De tuin is keurig aangelegd met grind en een gazon van kunstgras. Doordat de tuin beschut is kunt u hier rustig genieten van de avondzon. Er is voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

Er is een verzorgde en fijne achtertuin gelegen aan sierwater. Direct aan de woning ligt een betegeld en onderheid terras. Achterin de tuin is een klein gazon en een groot, iets lager gelegen vlonderterras dat over het water uitsteekt. De tuin is maar liefst 9 meter breed en heeft twee grote, opvallende hortensia’s aan weerszijden. Er is veel privacy vanwege de grote heg die achterin de tuin staat en daarachter kunt u via de vlonder tevens gemakkelijk op het water komen. Pak op de mooie dagen een (opblaas)bootje of een kano en als het kan, ’s winters de schaatsen.

Locatie
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt aan de achterzijde aan het sierwater dat in verbinding staat met de Ringvaart die onderdeel is van de Stelling van Amsterdam. Op loopafstand ligt het dorpscentrum van De Kwakel met o.a. een supermarkt, slager, bakker, kapper en enige horeca. De Kwakel beschikt over een basisschool en kinderopvang. Op korte afstand zijn veel sportvoorzieningen voor jong en oud. Zo is er onder andere voetbal, hockey, honk- en softbal. Bij Health Club Amstelhof is een zwembad, sauna, whirlpool, fitness, tennis en squash. Voor een bijzondere ervaring en uitdagende outdoor activiteiten kunt u naar Poldersport. Kinderen kunnen zich op een regenachtige dag vermaken in Monkey Town.

De Kwakel is onderdeel van de Gemeente Uithoorn, waar diverse winkelcentra, scholen (tot en met gymnasium) en een busstation (vanaf 2024 een halte van de sneltram naar Amsterdam) beschikbaar zijn. Vanuit De Kwakel is er een busverbinding van Amstelveen busstation naar Alpen aan den Rijn. Via het busstation in Uithoorn of Amstelveen is de overstap naar andere steden zoals Amsterdam, Hoofdorp, Utrecht en Schiphol snel gemaakt. De omliggende steden zijn bovendien ook met de auto goed bereikbaar. Vanaf de provinciale wegen N196 en N201 bent u zó op diverse snelwegen.

Bijzonderheden
• Volledig geïsoleerde en energiezuinige (gasloze) geschakelde villa;
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
• De woning beschikt over een eigen bodembron t.b.v. de warmtepomp;
• Er zijn twee badkamers en een slaapkamer met ligbad en wastafel;
• De woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op alle verdiepingen;
• De meterkast beschikt over 12 groepen en een dubbele groep, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto’s in full-screen te bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg.

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Vraagprijs
749.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Villa
Type
Geschakelde woning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
176 m2
Perceeloppervlakte ca.
275 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
A
Energielabel einddatum
5 maart 2025
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeren

Garage
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, Water
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Capaciteit
1
Oppervlakte
18 m2
Totaal aantal garages
1

Dak

Dak type
Lessenaardak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Goed
Waardering buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Balansventilatie

Kadaster

Perceelnummer
5904
Sectie
D
Oppervlakte ca.
275 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod