Amsterdam – Johannes Verhulststraat 93

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING (MAANDAG 12 DECEMBER 12:00 UUR), EIGENDOMSOVERDRACHT IN 2022
KIJKDAGEN: DINSDAG 6 DECEMBER 10:00 – 12:00 UUR.

Geheel pand, VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK, gelegen op EIGEN GROND op één van de mooiste locaties in Oud-Zuid in een straat met prachtige bomen.

Aan het einde van de straat ligt het Concertgebouw, het Museumplein en de Van Baerlestraat, en op de hoek begint het winkelgebied van de gezellige Cornelis Schuytstraat. Het Vondelpark ligt bovendien op slechts 500 meter afstand en ook kinderopvang en scholen zijn op loopafstand.

Het pand bestaat uit het dubbel benedenhuis dat volledig onderkelderd is (Johannes Verhulststraat 93 H) en het dubbel bovenhuis met dakterras (Johannes Verhulststraat 93 2). Dit biedt in totaal meer dan 354 m² woongenot welke zijn verdeeld over 4 heel prettig courant ingedeelde woonlagen en een souterrain.

Hoewel het pand gedateerd is, biedt dat ook de voordelen van origineel stucwerk met ornamenten, de originele schouwen en het fraaie timmerwerk dat deuren en de trappenhuizen siert. Kortom een pand met statuur en vele (gebruiks)mogelijkheden!

Indeling

Benedenwoning:
Souterrain
Er is een ruime hal welke de gehele lengte van de woning beslaat. Daarnaast is de souterrain verdeeld in drie aparte ruimtes. Hier bevindt zich de c.v. ketel voor de benedenwoning.

Begane grond
Eigen entree met vestibule. In de hal is er een trapopgang naar het souterrain en de eerste verdieping. Daarnaast is er een trapkast en een toiletruimte met fonteintje. De riante woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde, vanwaar tevens de keuken te bereiken is.

Eerste verdieping
Overloop. Drie slaapkamers en een badkamer. Twee (slaap)kamers zijn van goed formaat en één van de (slaap)kamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren en een klein balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbel openslaande deuren met een veranda.

Bovenwoning:
Tweede verdieping
Bereikbaar via eigen entree en trappenhuis. De overloop beschikt over een bergkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de derde verdieping. Deze verdieping bestaat uit een kamer en suite (geheel origineel) met openslaande deuren, balkon en een zijkamer. Daarnaast is er een eenvoudige keuken aan de achterzijde gelegen.

Derde verdieping
Overloop met een bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en een trap naar het dakterras. Er is een badkamer, twee slaapkamers van goed formaat en een derde (slaap)kamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon.

Dakterras
Het terras is bijna 24 m2 groot en is voorzien van vlondertegels. Om het terras staat een hek en hier is het in alle rust genieten van het mooie weer.

Tuin
De tuin heeft een grootte van bijna 66 m² en heeft een diepte van 11 meter. Er is een ruim terras direct aan de woning. De ligging op het zuiden maakt dat u van ’s ochtends tot ‘s avonds van de zon kunt genieten. Daarnaast is het omgeven door veel groen en biedt daarom veel privacy.

Locatie
Dit herenhuis ligt op een bruisende locatie in Oud-Zuid, nabij het Vondelpark, een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Cornelis Schuytstraat en de Boerenmarkt op zaterdag op het Jacob Obrechtplein. Het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat bevinden zich op slechts 5 minuten lopen.

Vlakbij bevindt zich de oudste Albert Heijn van de stad, net als een overweldigend aanbod van mooie middenstand, toprestaurants en leuke cafés. Ook de Amstelveenseweg en de Zeilstraat en het Hoofddorpplein met tal van winkels en eetgelegenheden zijn vlakbij. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn allemaal in de directe omgeving beschikbaar. Het pand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2 en de bussen 347, 357 en 397 en het Haarlemmermeerstation) en per auto via afslag S107 of de S108. Station Zuid en de Zuidas zijn eveneens goed bereikbaar. Parkeren kan met een vergunning in de straat of tegen betaling.

Bijzonderheden
• Bijzonder riant herenhuis met een gebruiksoppervlakte van circa 354 m²;
• Tuin van circa 66 m² gelegen op het zuiden;
• Johannes Verhulststraat 93 H heeft een energielabel C en Johannes Verhulststraat 93 2 een energielabel D;
• De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 354,- per jaar;
• Eigen grond, geen erfpacht;
• Het souterrain (circa 63,5 m²) is meegeteld in de totale woonoppervlakte. Echter voldoet deze wellicht niet volledig aan de norm om officieel te voldoen aan de eisen van gebruiksoppervlakte wonen;
• De verkoper bedingt dat de eigendomsoverdracht en (lege) oplevering nog in 2022 plaats vindt;
• Projectnotaris; Notariskantoor Hartman LMH;
• In de koopovereenkomst zal een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De verkoop geschiedt in samenwerking met N. Pronk en zn Beheer B.V.;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto’s in full-screen te bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Datum oplevering
uiterlijk 30 december 2022

Is dit niet wat u zoekt?

Bent u opzoek naar een andere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar als aankoopmakelaar.

EKZ als aankoopmakelaar

Kenmerken

Algemeen

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
2.750.000
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1902
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte ca.
354 m2
Perceeloppervlakte ca.
170 m2
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7

Energie

Energieklasse
D
Energielabel einddatum
28 oktober 2032
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel

Buitenruimten

Tuin
Achtertuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Verwaarloosd

Parkeren

Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Dak

Dak type
Zadeldak

Gebruik

Permanente bewoning
Ja
Waardering binnen
Matig
Waardering buiten
Matig
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Kadaster

Perceelnummer
3582
Sectie
U
Oppervlakte ca.
170 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Brochure

Plattegrond

Maak een afspraak Bel ons Aanbod