Amstelveen – Dukdalf 38

Best of both worlds! Goed onderhouden lichte eengezinswoning landelijk gelegen in een rustige buurt tussen de Amstel en de Bovenkerkerpolder. De woning is gelegen in een groene woonomgeving met eigen oprit en gratis parkeren voor de deur. Deze woning heeft veel privacy met een zeer zonnige tuin op het zuiden aan sierwater en ligt bovendien op korte afstand van (internationale) scholen, sportverenigingen, zwembad én openbaar vervoer en autowegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Vestibule met garderoberuimte en de meterkast, hal met trapopgang en toilet met fonteintje. De uitgebouwde (4 meter), lichte woonkamer met lichtstraat over bijna de gehele breedte biedt veel ruimte. Er ligt een houten vloer met vloerverwarming en daarnaast is er een praktische trapkast en een schuifpui van Maranti hardhout naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken uit 2018 van het Deense merk Kivic en heeft een moderne afwerking met hoogglans witte fronten en een natuurstenen aanrechtblad welke extra diep is (90 cm) waardoor er meer opbergruimte is. Er is diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis en afzuigkap van het merk Smeg, vaatwasmachine (Siemens) en een losse koelkast tevens van het merk Smeg welke ter overname is.

Eerste verdieping: Lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee tuingerichte slaapkamers met vrij uitzicht. De nette badkamer in lichte grijs/witte kleurstelling is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de boiler en cv-ketel (de cv-ketel neemt over indien de boiler leeg is), bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel. Er is een ruime zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. De dakkapel aan de achterzijde loopt tevens door naar de overloop. Vanuit de kamer heeft u een vrij en weids uitzicht over de Bovenkerkerpolder.

Tuin
De woning heeft een grotendeels betegelde voortuin, waar ruimte is voor het parkeren van een auto en eventueel een zitje. Vanuit de voortuin is er toegang tot de aangebouwde stenen berging. Deze berging is circa 5 m2 groot en beschikt over elektra. Direct tegenover de woning, aan de doodlopende straat, zijn extra openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Er is een fijne achtertuin aanwezig van 7 meter diep aan sierwater. De tuin is gesitueerd op het zuiden en ligt zeer gunstig voor zonliefhebbers. De tuin heeft uitzicht op groen en kijkt schuin op de Bovenkerkerpolder. Elke dag weer een ander zicht en bovendien met veel privacy. De tuin heeft twee grote plantenborders aan weerszijden met achterin een ruim betegeld terras aan het water.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijk wijk Waardhuizen, een woonwijk aan de rand van Amstelveen met veel woonerven (30 km zones). De woning ligt aan een doodlopende straat en heeft een speeltuin voor de deur. Tegenover de woning ligt de Bovenkerkerpolder, waar u heerlijk kunt wandelen en van de rust genieten. De (internationale) scholen alsmede diverse sportvoorzieningen zoals het zwembad, hockey-/tennisvereniging en een golfcentrum zijn op relatief korte afstand beschikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het vlakbij gelegen winkelcentrum Waardhuizen (1 minuut fietsen). Maar ook de winkelcentra Middenhoven en Groenhof bevinden zich op fietsafstand. Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus én sneltram). Via de omliggende uitvalswegen zijn de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en Schiphol gemakkelijk en snel bereikbaar.

Bijzonderheden
• Rustig gelegen woning met een zonnige tuin en uitzicht over de weilanden;
• De woning is voorzien van een dubbele dakkapel en een eigen oprit;
• De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas;
• De ramen zijn voorzien van losse horren;
• Lage energiekosten;
• Maar liefst 12 zonnepanelen;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie;
• Nieuwe schuurdeur met veiligheidsslot (2023) van hardhout;
• De boiler betreft een Daaldrop eco-smart van 150 liter uit 2022;
• Diverse voorzieningen zijn gelegen op loop-/fietsafstand;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto’s in full-screen te bekijken. Download de
brochure en klik op de link!

Woord van de eigenaar:
Heerlijk genieten van de rust, het groen en de zon. In de ochtend vist de Aalscholver er zijn maaltje en ook de zwanen weten er hun weg en de bloemborders worden druk bezocht door de vlinders en de bijen. ‘S avonds genieten van de stilte met de ramen open in de slaapkamer, u kunt het maanlicht zo binnen laten schijnen! Wij hopen dat er een leuke nieuwe eigenaren komen voor onze lieve buren.

Oplevering
In overleg.