Valeriaanhof 2

Omschrijving

Unieke, goed onderhouden hoekwoning in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Rietlanden. Deze woning is mede door diverse materiaalkeuzes zeker niet standaard te noemen.

De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is handgemaakt door een meubelmaker en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken en de hal zijn voorzien van een Portugees leistenen vloer. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer die recent in de was is gezet. Midden in de woonkamer staat een fraaie kachel van speksteen welke bij juist gebruik CO2 neutraal kan stoken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden en een heerlijk uitgebreide badkamer van Turks marmer met bubbelbad, royale inloopdouche, wandcloset en handgemaakt wastafelmeubel. De zolderverdieping is verdeeld in een separate wasruimte, een stookruimte en een zeer ruime masterbedroom met grote dakkapel. Hier vindt u tevens nog een vliering voor de nodige opbergruimte.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer met massief eiken vloer, Tilikivi Speksteenkachel, trapopgang met bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met een gebrand granieten blad en voorzien van een Siemens vaatwasser, Siemens zelfreinigende combimagnetron, Liebherr koelkast, ITHO afzuiger, Atag gas op glas en een Boretti Dual oven.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde (oorspronkelijk bedoeld als twee slaapkamers), luxe badkamer met bubbelbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping: overloop, royale slaapkamer met een dakkapel, separate wasruimte en een stookruimte.

Tuin
De voortuin is gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op een speelplaatsje. Naast de woning loopt een pad die toegang geeft tot de achtertuin. De grote plantenbak aan de voorzijde is onderheid.

De woning is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van een buitenkraan. De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating, waardoor er gedurende de dag diverse mogelijkheden zijn om van de zon te genieten. De houten berging achterin de tuin is circa 6 m² groot en heeft een elektra aansluiting. Naast de berging is er ruimte voor een houtopslag.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van de jonge en fraai opgezette woonwijk Rietlanden. Deze rustige, kindvriendelijke wijk beschikt over diverse groen- en speelvoorzieningen en u vindt er basisscholen en kinderopvang. Op korte afstand ligt het winkelcentrum van Kudelstaart, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen.

Kudelstaart behoort tot de Gemeente Aalsmeer en is door de ligging aan de Westeinderplassen een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers. Kudelstaart ligt centraal in de Randstand, nabij onder andere Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem.

Bijzonderheden
• De woning is voorzien van diverse loze leidingen voor het aansluiten van een speakersysteem, alarmsysteem, tv en internet;
• De woning is op diverse punten voorzien van UTP leidingwerk en met behulp van een aantal AP’s (wifi controllers) is de gehele woning van WIFI te voorzien;
• Energiezuinige stookoplossingen middels de bijzondere houtkachel of de nog eventueel aan te leggen zonnepanelen waar al voorbereidingen voor zijn getroffen;
• Handgemaakte U-vormige keuken met verhoogd granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
• Bijzonder marmeren tegels in de luxe badkamer welke is voorzien van royaal bubbelbad, ruime inloopdouche met grote Grohe regendouche en op maat gemaakt Mahonie wastafelmeubel;
• Diverse opbergruimtes op de zolder en een separate wasruimte.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel HR CW5 (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Aalsmeer Sectie D Perceelnummer 6613 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties